武汉市创业农庄别墅,创业农庄二手房”

在人们的印象中,县城一直是当下的“房价洼地”,很多离开一二线城市的“农民工”都会选择在老家的县城定居。

然而,近年来,许多中小城市经历了房地产市场的热交易。很多县城的房价甚至已经涨到了一些新一线城市的水平。

其中,海南省陵水黎族自治县的房价已经达到每平方米近3万元,是全国房价最贵的县。

海南陵水房价均价近3万

按照新华社的观点,全国100多个县(县级市)的平均房价超过每平方米1万元,其中海南陵水最高,浙江义乌第二。从区域分布来看,90%以上位于东部沿海地区,浙江、江苏、福建和海南是最集中的地区。

一些普通小县城的房价接近每平方米2万元。中国房价网数据显示,在浙西与江西接壤的县级市江山市,3月平均房价为每平方米18608元,不少项目二手房房价超过每平方米25000元。

中国房价网截图

有些甚至更高。据海南省统计部门统计,今年一季度,海南省陵水黎族自治县新建商品住宅平均销售价格为每平方米29343元,同比下降2.3%,但价格仍领先于其他县。比如香水湾一季度卖出12套,大部分是别墅,均价超过每平方米3万元,其中富力湾项目均价超过4万元,陵水县另一湾区清水湾均价2.5万元。

中国房价网截图

海南省统计局官网2021年4月发布的《海南统计月报》显示,1-4月,海南省住房销售面积221.18万平方米,同比增长55.8%;1-4月,全省住房销售金额约405亿元,同比增长80.2%。

来源:海南省统计局

销量/销售面积方面,海南三亚、陵水的销售均价已超过3万元/平方米、3.1078万元/平方米、3.0562万元/平方米,不少市县均价已超过1万元/平方米。

值得注意的是,根据海南省第七次人口普查结果,陵水县常住人口只有37.25万人。

相比之下,人口1200万的武汉今年一季度平均房价为19561元/平方米,而人口1000万的长沙一季度平均房价为11797元/平方米。

中国房价网截图

按人均可支配收入计算,今年一季度长沙城镇居民人均可支配收入为17383元,武汉为15423元。

2020年,陵水县常住居民人均可支配收入23366元,同比增长6.0%。其中,城镇常住居民人均可支配收入33602元,同比增长3.6%;农村居民人均可支配收入15406元,同比增长8.1%。

什么推动了海南县城房价上涨?

日前,海南省住房和城乡建设厅召开“持续巩固房地产调控成果,深入开展房地产市场整治”媒体吹风会。

海南省住房和城乡建设厅副厅长倪在会上表示,省委、省政府调控房地产的决心不会变,各项调控政策不会放松,调控力度不会减弱。我们将永远追究各种违法违规行为

“零容忍”态度,督促房地产开发企业和中介机构严格执行各项调控政策,依法依规经营。


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同时,也希望不具备购房资格的购房者,不要听信虚假宣传,心存侥幸、试图规避“限购”政策骗购住房,以免个人财产和合法权益受到损害。


自海南全域限购后,近三年仍然有不少人想方设法躲避限购以骗取购房资格在海南购房。


海南省住建厅消息指出,海南省目前正在深入开展房地产市场专项整治工作,共检查房地产开发企业和中介机构537家,责令整改108个项目,处罚企业27家,排查涉嫌规避限购政策骗取购房资格94人。同时,通过开展租赁市场专项治理,共约谈租赁企业和中介机构744家,停业整顿83家,取消备案44家。


一家深耕海南房企的中层董刚告诉《每日经济新闻》记者,限购之后的边际效应在减弱,市场依然在火,去年开始就有苗头了,那是第一波升温。当然,海南自贸港的政策也确实吸引了大量资本投资,也有人才过来落户,但单纯想来海南买房的人不在少数。


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“为什么会涨?因为上海、深圳、广州这些城市都加码限购了,钱要去哪里?到海南来了,最近我很多朋友到海南来都在问怎么买房。”


据新华社,供需关系不平衡,也助推房价上涨。“陵水县紧挨着三亚,尤其清水湾等区域通过成片开发,整体品质较高,所以房价也一直参考三亚,居于高位。”海南省住建厅房地产市场监管处处长王智说,因为海南省全域限购政策,且陵水已经连续多年未新增住宅供地,陵水存量房产已成“绝版”,房价上涨压力依然存在。


此外,“学区房热”逐渐向中小城市传导。2021年以来,学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力,“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。


县城的房价上涨,也隐现炒房团的身影。有受访专家认为,地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加,在一些地方引发新房抢购,形成房价上涨预期。


有受访专家表示,考虑到不同地区的经济发展水平差异,房地产调控需要进一步精准施策,对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市,政府应及时出手“降温”,而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市,宜理性看待房价合理上涨。同时,可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模,提升其在区域的辐射能力。


编辑|孙志成 王嘉琦 杜恒峰


校对|卢祥勇


每日经济新闻综合新华社、镁刻地产等


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